メゾネットタイプの賃貸アパート４棟建築・・・・コスギ不動産

　�潟Rスギ不動産（熊本市中央区九品寺２丁目、小杉周司社長）が、同市中央区坪井６丁目に建設していたメゾネットタイプの賃貸アパートが５月末に完成、さらに同市東区長嶺南、中央区琴平、同区八王寺の物件も含め９月末までに４物件が完成した。
　同社が「ステラシリーズ」（ステップとライフを組み合わせた造語）として打ち出しているもの。５月末に完成した物件は名称が「ステラ坪井」で、場所は坪井６丁目のホリデイスポーツクラブ熊本北店北側。敷地面積は２５５・６７�u、木造２階建てで、１Ｋロフト付き８戸。家賃は４万６千円で管理費は一律３千円。駐車場は４台で月に６６００円。１棟の販売価格は７千万円。
　同社では「坪井川遊水公園すぐそばの住環境で、熊本電鉄や国道３号へもすぐの立地となり、熊本市内や郊外へのアクセスも良好な立地のアパートメント」と話している。
　同東区長嶺南３丁目に７月末に完成した物件は名称が「ステラ長嶺南」で、場所は市営長嶺団地北側。敷地面積は３５４・９０�u、木造２階建てで、１Ｋロフト付き８戸。家賃は４万４千円から４万６千円までで管理費は一律３千円。駐車場は８台で軽区画が４９５０円、普通区画が６０５０円。１棟の販売価格は７１００万円。
　同社では「熊本赤十字病院や熊本県立大学近くで学生、社会人のどちらもが入居者ターゲットとなり、不動産閑散期の７月完成ではあったが、竣工（しゅんこう）前に満室にすることができた」と話している。

琴平は８月２０日完成、八王寺は９月末完成

　また、同市中央区琴平１丁目に建築していた「ステラ琴平」は８月２０日に完成した。
　場所は旧三笠うどん南熊本店跡地西側。敷地面積は３３０・１２�u、木造２階建てで、１Ｋロフト付き８戸。家賃は４万６千円から４万８千円、管理費は一律３千円。駐車場は４台で軽区画が５５００円、普通区画が７７００円。１棟の販売価格は７１００万円。
　同社では「琴平、本荘エリアは賃貸物件の供給が多い地域になるが、同シリーズの強味であるデザインや機能性を生かした物件力で、ほかの物件との差別化を図り、大学病院や地域医療センター勤めの社会人をターゲットに建築を行った」と話している。
　同区八王寺町に建築した物件は名称が「ステラ八王寺�U」で、八王寺陸橋東側。敷地面積は２１９・６�u、木造２階建てで、１Ｋロフト付き８戸。家賃は４万５千円から４万８千円まで。管理費は一律３千円。駐車場は４台で軽区画が５５００円、普通区画が６６００円。１棟の販売価格は７７００万円。
　同社では「今年３月に完成し、既に売約済みとなった『ステラ八王寺』に続き、好立地の場所に建築ができた。これまでのステラシリーズと違い、外壁のデザインを一部変更し、さらにデザイン性にこだわったアパートメント」と話している。なお、これら４物件の内、３物件は既に売約済みとなっている。
　一連の建築について小杉社長は「ステラシリーズは２０歳代から３０歳代の独身世帯をターゲットに高い入居率を誇る。新感覚のスキップフロア型アパートメントで、通常の１Ｋより広く、１ＬＤＫより家賃を抑えている。ほかにないデザイン性に優れた住空間、使い易さも追求し、現在の賃貸市場において希少価値のある物件。また、１棟が利回り７％前後での販売価格で毎月のキャッシュフローだけでなく、私的年金として将来設計を立て、効率的に資産運用・資産形成を行える物件」と話している。