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メゾネットタイプの賃貸アパート4棟建築・・・・コスギ不動産

 潟Rスギ不動産(熊本市中央区九品寺2丁目、小杉周司社長)が、同市中央区坪井6丁目に建設していたメゾネットタイプの賃貸アパートが5月末に完成、さらに同市東区長嶺南、中央区琴平、同区八王寺の物件も含め9月末までに4物件が完成した。
 同社が「ステラシリーズ」(ステップとライフを組み合わせた造語)として打ち出しているもの。5月末に完成した物件は名称が「ステラ坪井」で、場所は坪井6丁目のホリデイスポーツクラブ熊本北店北側。敷地面積は255・67u、木造2階建てで、1Kロフト付き8戸。家賃は4万6千円で管理費は一律3千円。駐車場は4台で月に6600円。1棟の販売価格は7千万円。
 同社では「坪井川遊水公園すぐそばの住環境で、熊本電鉄や国道3号へもすぐの立地となり、熊本市内や郊外へのアクセスも良好な立地のアパートメント」と話している。
 同東区長嶺南3丁目に7月末に完成した物件は名称が「ステラ長嶺南」で、場所は市営長嶺団地北側。敷地面積は354・90u、木造2階建てで、1Kロフト付き8戸。家賃は4万4千円から4万6千円までで管理費は一律3千円。駐車場は8台で軽区画が4950円、普通区画が6050円。1棟の販売価格は7100万円。
 同社では「熊本赤十字病院や熊本県立大学近くで学生、社会人のどちらもが入居者ターゲットとなり、不動産閑散期の7月完成ではあったが、竣工(しゅんこう)前に満室にすることができた」と話している。

琴平は8月20日完成、八王寺は9月末完成

 また、同市中央区琴平1丁目に建築していた「ステラ琴平」は8月20日に完成した。
 場所は旧三笠うどん南熊本店跡地西側。敷地面積は330・12u、木造2階建てで、1Kロフト付き8戸。家賃は4万6千円から4万8千円、管理費は一律3千円。駐車場は4台で軽区画が5500円、普通区画が7700円。1棟の販売価格は7100万円。
 同社では「琴平、本荘エリアは賃貸物件の供給が多い地域になるが、同シリーズの強味であるデザインや機能性を生かした物件力で、ほかの物件との差別化を図り、大学病院や地域医療センター勤めの社会人をターゲットに建築を行った」と話している。
 同区八王寺町に建築した物件は名称が「ステラ八王寺U」で、八王寺陸橋東側。敷地面積は219・6u、木造2階建てで、1Kロフト付き8戸。家賃は4万5千円から4万8千円まで。管理費は一律3千円。駐車場は4台で軽区画が5500円、普通区画が6600円。1棟の販売価格は7700万円。
 同社では「今年3月に完成し、既に売約済みとなった『ステラ八王寺』に続き、好立地の場所に建築ができた。これまでのステラシリーズと違い、外壁のデザインを一部変更し、さらにデザイン性にこだわったアパートメント」と話している。なお、これら4物件の内、3物件は既に売約済みとなっている。
 一連の建築について小杉社長は「ステラシリーズは20歳代から30歳代の独身世帯をターゲットに高い入居率を誇る。新感覚のスキップフロア型アパートメントで、通常の1Kより広く、1LDKより家賃を抑えている。ほかにないデザイン性に優れた住空間、使い易さも追求し、現在の賃貸市場において希少価値のある物件。また、1棟が利回り7%前後での販売価格で毎月のキャッシュフローだけでなく、私的年金として将来設計を立て、効率的に資産運用・資産形成を行える物件」と話している。
_くまもと経済 業界NAVI_:2021年11月30日発行 No.486

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